od Josef Šíba » úte 24. čer 2014 19:32:00
Je smutné, když teprve po více než 2 letech existence SVJ někdo zjišťuje, že vlastně nejsou stanovena pravidla pro rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytu. Ona vlastně stanovena byla, ale velice nekonkrétně, a sice v Prohlášení vlastníka v kapitole 8. PRAVIDLA PRO SPRÁVU SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU, kde v bodě 8) je uvedeno, že Výše záloh na úhradu služeb zůstává do rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek ve výši, kterou vlastník hradil před podpisem Smlouvy o převodu vlastnictví jednotky na účet spravovaný správní firmou.
Mezitím proběhla nejméně tři shromáždění vlastníků a ani na jednom nebyla projednána a stanovená výše záloh na úhradu nákladů a způsob rozúčtování cen služeb spojených s užíváním jednotky, ačkoliv způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, je dle současných Stanov SVJ, výlučnou pravomocí shromáždění vlastníků. Není to však jediný úkol, který statutární orgán za dobu svého funkčního období nesplnil.
Dnes platí zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty.
Dle § 5 se Rozúčtování nákladů na služby řídí, následujícími pravidly:
(1) Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.
(2) Nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto
a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody1),
b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů,
c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek,
d) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.